Использование материнского капитала для покупки жилья

26.06.2016

Материнский (семейный) капитал – это программа господдержки, нацеленная на рост показателей рождаемости и уровня жизни граждан России. Стать участником проекта могут семьи, в которых второй и следующие дети родились (или были усыновлены) после 2007 года.

Как получить материнский капитал?

Субсидия выдается по истечении трехлетнего срока с момента рождения малыша, но в ряде случаев средствами разрешается распорядиться практически сразу, например, при покупке ипотечной недвижимости.

Что необходимо? Лично, через доверенное лицо или по почте предоставить в Пенсионный фонд следующий набор документов:

  • заявление на выдачу сертификата;
  • свидетельство о рождении и паспорт, подтверждающий российское гражданство матери (опекуна);
  • свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие его российское гражданство;
  • СНИЛС родителя и ребенка;
  • свидетельство о браке между родителями ребенка.

В тех случаях, когда заявка на господдержку поступает не от матери, а отца или опекунов, следует приложить также:

  • документы, удостоверяющие личность, а также подтверждающие место проживания и права доверенного лица;
  • свидетельство о смерти женщины (родителей) или судебное решение о лишении ее (их) родительских прав;
  • либо судебное постановление, фиксирующее совершение преступления в отношении ребенка со стороны матери (родителей).

Уведомление о выдаче сертификата направляется по месту регистрации заявителя не ранее 30 дней с момента успешной подачи документов.

На что можно потратить материнский капитал?

Выделяемые по программе средства ежегодно индексируются. В текущем году размер выплат составляет 453 тыс. руб. Законодательно определены возможности для использования полученных средств: образование ребенка, увеличение накопительной части его пенсии и т.д.

Однако самым популярным вариантом использования субсидии является улучшение жилищных условий:

  • первоначальный ипотечный взнос (поправка вступила в силу с мая текущего года);
  • покупка или строительство жилья в новостройке по договору долевого участия;
  • ремонт или перепланировка имеющегося жилья без найма подрядчиков (на основании изменений 2011 года).

Израсходовать можно не всю сумму. В этом случае остаток будет ежегодно индексироваться.

Маткапитал и договор долевого участия (ДДУ)

Направить полученные средства на приобретение жилья по ДДУ можно при условии, что:

  • новостройка возводится на территории России;
  • строительство завершено на 70%;
  • продажа квартир осуществляется на основании ФЗ-214.

Всё, что требуется – это выбрать компанию-застройщика, в уставе которой учтена возможность использования для оплаты недвижимости средств маткапитала, при этом при оформлении договора купли-продажи следует зафиксировать схему финансовых взаимоотношений между продавцом и покупателем. Список документов, которые необходимы для оформления договора, определяются застройщиком.

Дополнительным гарантом «чистоты» договора и отсутствия двойной продажи является обязательная его регистрация в УФРС.

На заключительном этапе в любой из дней, когда ведется прием по данному вопросу в Пенсионном фонде, предоставить в госучреждение полный пакет документов, в том числе ДДУ или договор купли-продажи. Средства поступят на счет строительной компании не ранее 2 месяцев.

Материнский капитал и ипотека

Следует помнить, что внести средства по ипотечному займу можно только в случае нетронутой суммы маткапитала.

Обратиться в банк для перечисления средств субсидии в качестве первого ипотечного взноса можно через 60 дней после получения сертификата. В случае, если банк предоставит такую возможность, Пенсионный фонд автоматически переведет средства после того, как заемщик станет собственником жилья. До этого момента придется «тянуть» сразу два кредита – непосредственно за стоимость квартиры и на сумму маткапитала.

При просрочках по кредитам и начислении пеней банк вправе не принять средства маткапитала для ликвидации задолженностей.

Маткапитал и право собственности

При покупке или строительстве недвижимости с привлечением государственной субсидии право собственности оформляется на всех членов семьи. Размер доли малыша, рождение которого позволило получить помощь от государства, законодательно не регламентирован.

Продать жилье, купленное с использованием средств маткапитала, можно только после получения разрешительного документа от органов попечительства и опеки, а также при возможности выполнить одно из следующих условий:

  • родители регистрируют ребенка в другой своей собственности;
  • регистрация ребенка осуществляется в жилплощади второй стороны, дающей на это своё согласие;

на банковский счет ребенка перечислена сумма в размере стоимости его доли в жилье, которое было приобретено с привлечением маткапитала.

Поделиться
Оставить комментарий
Оставлять комментарии могут только
зарегистрированные пользователи
-
-