Как воспользоваться ипотекой для военных?

24.06.2016

Улучить жилищные условия российских военных и членов их семей помогает накопительно-ипотечная система, которая начала работать в 2004 году. И хотя первоначально воспользоваться предлагаемыми условиями военнослужащие не спешили, сегодня количество желающих неуклонно возрастает.

Что требуется?

Первое, что необходимо сделать – это стать участником накопительно-ипотечной системы. Для включения в ее реестр следует направить в командование части рапорт. Только по истечении 3-летнего срока, за который накопятся средства для внесения первоначального взноса, можно получить свидетельство участника системы и купить жилье по военной ипотеке. Поэтому если решение воспользоваться предложением на семейном совете принято, тянуть с подачей заявки не стоит.

Только участники накопительно-ипотечной системы могут приступать к более решительным действиям:

  • выбирать квартиру на вторичном, а с 2010 года и на первичном рынке. Можно также присмотреть дом. А вот участок, на котором он построен, купить при помощи военной ипотеки нельзя, а значит, за него придется заплатить из собственных денег;
  • определиться с банком, изучив все предложения: размер процентов, сроки предоставления займа и его сумма;
  • подписать с банком и Минобороны соглашение о предоставлении жилищного займа;
  • оформить кредитный договор с продавцом недвижимости и банком;
  • зарегистрировать права собственности.

Стоит отметить, что программа идеально подходит для военных, имеющих выслугу не менее 10 лет, реально оценивающих перспективы дальнейшей службы, уверенных в будущем своей части.

После предоставления в банк выписки о регистрации сделки и договора купли-продажи средства начнут ежемесячно поступать из накопительно-ипотечной системы на погашение банковского кредита.

Как это работает?

  • На банковский счет поступает первый взнос в размере не более 700 тысяч рублей;
  • накопленные за три года деньги хранятся на счету участника накопительно-ипотечной системы;
  • второй банковский перевод по ипотеке выполняется не ранее 3 месяцев – в него включаются имеющиеся средства и ежемесячные взносы заемщика;
  • при выдаче ипотеки учитываются и размер первоначального взноса, и деньги на персональном счете в накопительной системе.

Преимущества военной ипотеки

Без первоначального взноса. Решившие воспользоваться господдержкой российские офицеры получают возможность приобрести жилье без первоначального взноса, размер которого при обычной ипотеке может достигать 50% от заявленной стоимости недвижимости.

Без дополнительных займов. В 2015 году размер выплат был увеличен до 2,4 млн. рублей – и этой суммы вполне может хватить на покупку квартиры в небольшом городе. При наличии собственных накоплений можно снизить кредитную нагрузку или выбрать более комфортное и просторное жилье.

Без скрытых платежей. Займ предоставляется без комиссий, а значит, неприятных сюрпризов придется избежать.

К другим преимуществам военной ипотеки относят:

  • госгарантии о сохранности перечисленных в накопительно-ипотечную систему средств;
  • размер предоставляемых средств не зависит от заработной платы;
  • срок кредитования выбирает заемщик на основе возрастного ограничения, предлагаемого банком;
  • разумный накопительный взнос в размере чуть более 170 тысяч рублей;
  • свобода выбора не только объекта недвижимости, но и населенного пункта без привязки к месту прохождения службы,
  • срок регистрации документов по сделке купли-продажи сокращен до 5 дней (до 2015 года он составлял месяц).

Как только заемщик принимает решение в пользу того или иного банка и оформляет кредитные документы, военная ипотека начинает работать.

Недостатки военной ипотеки

Кроме 3-летнего срока ожидания свидетельства о вступлении в накопительно-ипотечную систему и ограничений по сумме, о которых говорилось выше, пожалуй, единственным «минусом» программы является необходимость продолжать нести службу до полного выполнения кредитных обязательств.

При увольнении льготы аннулируются, а кредит меняет статус: выплачивать его придется на общих основаниях, то есть из собственного кармана. В ряде случаев даже предусмотрены обязательства по возврату средств, которые Минобороны перечисляло в банковское учреждение.

Правда, есть и ряд исключений, которые позволяют пользоваться льготными условиями и дальше:

  • увольнение по состоянию здоровья или при выслуге не менее 20 лет;
  • увольнение в запас по предельно допустимому возрасту;
  • сложные семейные обстоятельства.

Что нельзя оплатить при помощи военной ипотеки?

Покупка нового жилья непременно будет связана с расходами, оплата которых не предусмотрена за счет средств военной ипотеки. Поэтому необходимо быть готовыми оплатить:

  • услуги агентства недвижимости при подборе подходящих вариантов и оформлении необходимой документации;
  • услуги компаний по оценке недвижимости;
  • страхование жилья;
  • услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи;
  • госпошлины;
  • услуги банка по сопровождению кредита.
Поделиться
Оставить комментарий
Оставлять комментарии могут только
зарегистрированные пользователи