Перепланировка: за что можно лишиться квартиры?

30.07.2018

Перепланировка — один из любимых приемов ремонта, который наши сограждане нередко применяют в своих квартирах. Однако есть несколько ситуаций, которые могут привести к проблемам — как финансовым, так и юридическим. Когда перепланировка может повлечь потерю жилья? - Расскажем.


1. Перепланировка без проекта и разрешительных документов
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. В противном случае есть риск наказания — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов. Поэтому: обязательно разработайте проект перепланировки у архитектора и согласуйте его в Жилищной инспекции.
Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.
 

2. Перенос «мокрых» зон в «сухие»
Самым популярным решением о перепланировке является перенос так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Важно помнить: никаких альтернативных решений в такой ситуации не предусмотрено, поскольку согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

3. Изменение фасада здания
Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

4. Объединение комнаты с балконом и лоджией
Еще один распространенный варианта перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

5. Присоединение технических помещений
Решили присоединить к жилплощади технические помещения — чердаки, кладовки, подсобки? Всё это - общее имущество всех жильцов многоквартирного дома, порядок перепланировки которого прописан в Жилищном кодексе и Правилах пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов. На самом деле, присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в Жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей. После того, как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Поделиться
Оставить комментарий
Оставлять комментарии могут только
зарегистрированные пользователи
-
-